Mortifikation af pantebreve
Vi hjælper med at gennemføre hele processen sikkert og korrekt, uanset om sagen kan klares ved udslettelse eller kræver mortifikation ved dom.
Hvad er mortifikation og hvornår er det nødvendigt?
Mortifikation bruges, når et fysisk dokument, typisk et ældre pantebrev udstedt før digitaliseringen i 2009, er bortkommet eller ødelagt. Dokumentet kan ikke aflyses eller erstattes uden en juridisk beslutning, og derfor skal der indhentes en mortifikationsdom eller gennemføres en udslettelse, hvis betingelserne er opfyldt.
Mangler du dokumentet og ønsker at sælge, belåne eller rydde op i tingbogen, er mortifikation ofte eneste løsning.
Mortifikation ved udslettelse
I nogle tilfælde kan sagen løses langt lettere og hurtigere gennem udslettelse hos Tinglysningsretten. Det kan ske når:
- Pantebrevet er udstedt for mange år siden
- Sidste betaling ligger mere end cirka 20 år tilbage
- Hovedstolen ikke overstiger en vis grænse
- Der ikke er tale om et ejerpantebrev
Ved udslettelse skal både debitor og kreditor afgive erklæringer, og der skal indhentes relevante dokumenter fra tingbogen. Vi håndterer det hele for dig fra start til slut.
Mortifikation ved dom
Hvis pantebrevet ikke kan udslettes, skal der anlægges en mortifikationssag ved byretten i den retskreds, hvor ejendommen ligger.
Processen omfatter blandt andet:
- Indsamling af alle nødvendige oplysninger om pantebrevet
- Udarbejdelse af anmodning til retten
- Indrykning af annonce i Statstidende
- Retsmøde efter enten ca. 3 måneder eller 12 måneder afhængig af varselstype
- Endelig mortifikationsdom og efterfølgende ankepåtegning
Vi sørger for at sagen oprettes korrekt digitalt, følger tidsfristerne og holder løbende kontakt med retten, så du slipper for alt besværet.
Forkortet og almindeligt varsel
Der findes to modeller:
Forkortet varsel
Denne løsning tager normalt omkring tre måneder og kræver sikkerhedsstillelse eller deponering af hovedstolen med tillæg af et års rente. Den bruges, hvis sagen haster, for eksempel ved bolighandler.
Almindeligt varsel
Her er tidsfristen cirka 12 måneder, og du slipper for deponering af hovedstolen. Det er typisk den billigere løsning, hvis der ikke er tidspres.
Hvilke oplysninger og dokumenter kræver retten?
Retten skal blandt andet bruge:
- Oplysninger om betaling af gælden
- Navne og oplysninger på både debitor og kreditor
- Oplysninger om hvorfor mortifikation ønskes
- Kopi af pantebrevet eller bekræftet kopi fra Tinglysningsretten
- Gyldig tingbogsattest
- Dokumentation for sikkerhedsstillelse ved forkortet varsel
Vi hjælper med at indhente alt relevant materiale, så sagen ikke bliver forsinket.
Når mortifikationen er gennemført
Når retten har afsagt dom, og ankefristen er udløbet, kan dokumentet aflyses eller erstattes. Mange vælger at få udstedt et digitalt erstatningspantebrev, så tingbogen er opdateret og fremtidige lån eller handler kan gennemføres uden problemer.
