Hvornår bør man kontakte en boligadvokat?

Kontakt en boligadvokat, så snart du overvejer at byde på en bolig, eller senest når du har fået en købsaftale i hånden. Det ideelle er at få fat i advokaten før du skriver under. Så kan der komme et advokatforbehold ind i aftalen, og handlen kan blive gennemgået, mens du stadig kan træde tilbage uden at være bundet. Venter du, til underskriften er sat og forbeholdene er udløbet, er dine muligheder for at ændre eller komme ud af handlen langt mindre.

Kort fortalt

• Ring til en boligadvokat, så snart en handel bliver konkret.
• Skriv aldrig under på en købsaftale, før den er gennemgået, eller der er taget et advokatforbehold.
• Særlige boligtyper som andel, projektbolig, og tvangsauktion kræver ekstra opmærksomhed.
• Også som sælger er det en fordel at have en advokat med fra start.
• Hos Hvolbæk Advokater kan vi typisk gå i gang inden for 24 timer.

Det korte svar: inden du skriver under

Den vigtigste regel er enkel: en boligadvokat skal ind i billedet, før din underskrift binder dig. Når du skriver under på en købsaftale, er du som udgangspunkt forpligtet, medmindre aftalen indeholder et forbehold, der giver dig en vej ud. Det mest almindelige er et advokatforbehold, som betyder, at handlen kun er endelig, hvis din advokat godkender den. Det giver os tid til at læse alle dokumenter grundigt igennem, mens du fortsat kan træde tilbage.

Mange tror, at man først skal bruge en advokat, når alt er på plads. I praksis er det omvendt. Jo tidligere vi kommer med, jo flere muligheder har du for at forhandle vilkår, få rettet fejl og undgå ubehagelige overraskelser. En gennemgang efter underskrift kan kun konstatere problemerne, ikke forhindre dem.

Ved udarbejdelse af købsaftale

Når først du har en købsaftale fra ejendomsmægleren, bør den altid gennemgås af en uvildig advokat, der arbejder for dig og ikke for sælger.

En boligadvokat tjekker blandt andet:

• at købsaftalens vilkår, overtagelsesdato og betalingsplan er rimelige og korrekte
• at der er taget de nødvendige forbehold, for eksempel advokat-, bank- og finansieringsforbehold
• at tilstandsrapport, elrapport og ejerskifteforsikring hænger sammen
• at servitutter, byrder og planforhold ikke skjuler ubehagelige begrænsninger
• at ejendommen er fri for gæld, du ikke skal overtage

Husk, at mæglerens opgave er at få handlen i hus for sælger. Derfor er det din egen rådgiver, der sikrer, at aftalen også er god for dig. Vil du vide, hvad rådgivningen koster, kan du læse mere om, hvad en boligadvokat koster, eller se vores samlede hjælp til køb og salg af bolig.

Ved særlige boligtyper

Nogle handler er mere komplicerede end en almindelig villa eller ejerlejlighed, og her er tidlig rådgivning ekstra vigtig. Reglerne er anderledes, og faldgruberne er flere.

Andelsbolig

Ved køb af andelsbolig køber du ikke fast ejendom, men en andel i en forening. Foreningens økonomi, vedtægter og eventuelle fælles gæld er afgørende for, om købet er sundt. En advokat gennemgår regnskaber og vedtægter, så du ved, hvad du reelt betaler for.

Projektbolig og nybyggeri

Ved en projektbolig køber du ofte noget, der endnu ikke er bygget. Her er tidsplaner, garantier, aconto-betalinger og entreprenørens forpligtelser centrale. Det er svært at overskue uden en advokat, der læser aftalegrundlaget, inden du binder dig.

Tvangsauktion

Køb på tvangsauktion er noget helt for sig. Du overtager ejendommen, som den er, uden de sædvanlige forbehold og uden fortrydelsesret. Her bør du have en advokat med, allerede før du byder, så du kender de økonomiske og juridiske konsekvenser af et bud.

Ved salg

Skal du sælge, er en boligadvokat også en fordel fra start. Selv når du bruger ejendomsmægler, er det klogt at have en uvildig rådgiver til at sikre dine interesser i selve aftalen og i berigtigelsen. Advokaten kan hjælpe med at gennemgå købsaftalen, styre berigtigelsen af handlen og sørge for, at skøde, deponering og refusionsopgørelse går rigtigt til.

Sælger du uden mægler, et såkaldt selvsalg, er en advokat nærmest uundværlig. Så er der ingen professionel part til at udarbejde dokumenterne, og du har selv ansvaret for, at alt er juridisk korrekt. Her sikrer advokaten både dig og køberen en tryg handel.

Hvor hurtigt kan vi gå i gang?

Hurtigt. Hos Hvolbæk Advokater kan vi typisk sætte gang i sagen inden for 24 timer, så du ikke mister værdifuld tid, når en handel presser sig på. Vi arbejder til en fast, lav pris uden skjulte gebyrer, og en berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr.

Vi arbejder efter princippet ingen handel, ingen regning. Bliver handlen mod forventning ikke til noget, betaler du ikke for vores arbejde. Det gør det trygt at kontakte os tidligt, også selv om du endnu ikke er helt sikker på, om handlen bliver til noget.

Er du i tvivl om, hvornår du skal handle, så ring hellere en dag for tidligt end en dag for sent. Du er velkommen til at tage en uforpligtende snak med os på 30 90 60 90, så finder vi ud af, hvad der er klogest i lige din situation. Vil du forberede dig, kan du også følge vores gennemgang af bolighandlen trin for trin. Er du i tvivl om officielle afgifter undervejs, kan de aktuelle satser altid bekræftes hos Tinglysningsretten.